স্মার্টওউনার এবং সরল দৃষ্টিতে লুকানোর শিল্প

0
352

এর প্ল্যাটফর্মের একপাশে প্রাচীরের পিছনে রয়েছে, অন্যটি তার পাউন্ড মাংস চায়। একপক্ষ অর্থের জন্য মরিয়া, অন্যদিকে ফেরার জন্য লোভী। এক পক্ষ একটি সহজ ব্যবসায়ের মডেলটির মৃত্যুকে নষ্ট করছে, অন্যদিকে বাজার-প্রহারকারী সম্পদ শ্রেণীর জন্য তৃষ্ণা করছে।

চারপাশে রিয়েল এস্টেটের নোংরা জলাবদ্ধতা।

মাঝখানে স্মার্টওয়ানার বসে, স্মার্টস দ্বারা চালিত এবং গোপনীয়তায় কাটা। এবং আইনী কাঠামোটিকে ব্যবসায়ের মডেল হিসাবে পুনঃনির্মাণের জন্য পিছনে কাজ করা।

এটি আসলে কী তা দৃ No়তার সাথে কেউ বলতে পারে না। এটি কি ভিড়ের ফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম? সম্ভবত। এটি কি ভগ্নাংশের মালিকানা প্ল্যাটফর্ম? হতে পারে. এটি কি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার? তুমি এটা বলতে পারতে. এটি কি বিনিয়োগের প্ল্যাটফর্ম? স্পষ্টভাবে.

বেশিরভাগ

স্মার্টওউনার সহ-প্রতিষ্ঠাতা ও চেয়ারম্যান বিক্রম চরের কাছে একটি প্রশ্ন উত্থাপিত হয়েছে, “আপনি নিজেকে ব্রোকার বা ফিনান্সার হিসাবে দেখেন?”

উভয় একটি বিট, তিনি বলেছেন।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য হাত চেষ্টা করার পরে, কয়েকজন বন্ধু নগ্ন হয়ে চারি ভারতে চলে যান। এবং বেশিরভাগ প্রত্যাবর্তীদের মতো, তিনি রিয়েল এস্টেট পার্লেন্সে প্রি-লঞ্চ হিসাবে পরিচিত প্রাথমিক পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ শুরু করেন started রিয়েল এস্টেট স্যুটুলারদের ক্ষেত্রে, বিকাশকারীরা ক্রেতাদের কাছে ইউনিটগুলি বিক্রি করার আগে প্রাক-প্রবর্তন সম্পত্তি কিনে বেচা করে। বিকাশকারীরা যখন ইউনিটগুলির জন্য শেষ ক্রেতা খুঁজে পেয়েছিল, চারি তার গ্রাহকদের জন্য কোম্পানির অংশীদারি বিক্রি করে এবং বিনিয়োগগুলির বিরুদ্ধে অবরুদ্ধ ইউনিটগুলিকে বিক্রি করে অর্থ উপার্জন করে।

“এটি কার্যত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার যিনি সেরা ডিলগুলি পাওয়ার জন্য একটি এআইএফ (বিকল্প বিনিয়োগ তহবিল) স্থাপন করছেন,” আইন সংস্থা খৈতান অ্যান্ড কোয়ের অংশীদার বিবেক মিমানী বলেছেন।

দ্য কেনের দ্বারা পর্যালোচিত সংস্থার একটি অগ্রগতি প্রতিবেদন অনুসারে, স্মার্টওউনার অর্থায়ন করেছে যে 18 টি প্রকল্পের মধ্যে, সংস্থাটি ২০১২ সাল থেকে প্রতি বছর বিনিয়োগে ২০-৩১% রিটার্ন প্রদান করেছে। এটি ইক্যুইটি শেয়ারে দেওয়া রিটার্নের কাছাকাছি। শীর্ষস্থানীয় কয়েকটি পাবলিক সংস্থার মধ্যে।

“মনে হচ্ছে এই ছেলেরা ইতিমধ্যে কিছু করেছে এবং এখন তারা এটি করার জন্য আইনী পথ একসাথে করার চেষ্টা করছে,” রোশন ডি সিলভা প্রতিষ্ঠানের প্রতিষ্ঠানের প্রতিষ্ঠানের পদক্ষেপের বিষয়ে জানতে চাইলে এবং হলিডে হোম রেন্টাল পোর্টালের সিইও বলেছিলেন। নিজস্ব বেসরকারী ইক্যুইটি তহবিল অর্থাৎ এআইএফ।

স্মার্টওয়নার ঠিক এটি কী করে তা বোঝার সম্ভবত সময় এসেছে।

গন্ধের সুযোগ

২০০০-এর দশকে ভারতের রিয়েল এস্টেট বুম সম্পত্তিকে পণ্য হিসাবে রূপান্তরিত করে। সরকার মোটামুটি কঠোর আইনগুলির একটি নতুন সেট দিয়ে এই খাতটির সংস্কার করার আগে, আবাসিক সম্পত্তির বিকাশ মূলত অস্বচ্ছ ছিল এবং বিকাশকারীদের সহজ প্রকল্পে নতুন প্রকল্প “চালু” করছিল, ক্রেতাদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করছিল, তারপরে কিছুটি ব্যবহার করে তারা কী নির্মাণ শুরু করেছিল? প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, এবং অন্যান্য প্রকল্পে অনেকটা ডাইভার্ট করে।

কিন্তু গ্রাহকরা অবশেষে বুদ্ধিমান হয়ে উঠলেন। ফলস্বরূপ, বিকাশকারী এবং সম্ভাব্য গ্রাহকরা প্রায়শই মুরগি এবং ডিমের খেলায় আটকে থাকতেন, একজন অপর পক্ষের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বুক করার জন্য অপেক্ষা করতেন এবং কিছুটা সামান্য অর্থ দিতেন, অন্যটি দাম আরও কমার অপেক্ষায় থাকত।

এটি এই নিম্নগামী সর্পিলের মধ্যে ছিল যা স্মার্টওয়ানার 2012 সালে চালু করেছিল।

২০১ By সালের মধ্যে, একটি নতুন রিয়েল এস্টেট সর্বজনীন আইন, রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন আইন (আরইআরএ), বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থ কীভাবে বিকাশকারীরা ব্যবহার করতে পারে সে সম্পর্কে অনেক শর্ত রেখেছিল। এটি রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির জন্য সস্তা মূলধন সন্ধানকে আরও জটিল করে তুলেছে। যারা এখনও ব্যাংক থেকে কিছু creditণ নিতে পারেন তারা তা করবেন will কেউ কেউ ব্ল্যাকস্টোন বা জিআইসির মতো প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের সন্ধান করতে পারে, তবে এই বিনিয়োগকারীরা সাধারণত বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও সহ বড় বিকাশকারীগুলিতে বিনিয়োগ করতে দেখেন।

স্মার্টওউনার এই সমস্যাটিকে চিহ্নিত করেছে এবং এটি একটি সুযোগ হিসাবে প্যাকেজ করেছে। তারা নগদ অর্থের জন্য মরিয়া রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের সাথে জোট বেঁধেছিল, তবে জনসাধারণের কাছে দাম কমাতে ইচ্ছুক নয় এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে প্রাইভেটে ছাড়ের হার অফার শুরু করে।

তাদের ওয়েবসাইটটিতে এমন অসংখ্য সম্পত্তি রয়েছে যাতে আপনি বিনিয়োগ করতে পারেন, তবে প্রায় কোনওটিরই শনাক্তযোগ্য অবস্থান, ব্র্যান্ড বা বিশদ নেই। বিকাশকারীরা কেবল আসল ক্রেতাদের চান, চারি বলে। সুতরাং কেবলমাত্র বিনিয়োগকারীরা যারা দৃ strong় আগ্রহ প্রকাশ করেছেন তারা ব্যক্তিগতভাবে প্রকল্পগুলির বিবরণ পান।

অন্য কথায়, গোপনীয়তা প্রকৃত গ্রাহকদের সনাক্তকরণের জন্য একটি ফিল্টার।

সম্পর্কিত সংস্থাগুলির একটি নেটওয়ার্কের মাধ্যমে, এটি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অর্থ গ্রহণ করে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির অর্থায়নে এটি ব্যবহার করে। স্মার্টওউনার বিনিয়োগের পরিমাণের জন্য 6% পরিষেবা ফি নেয়।

যেহেতু বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী কেবল বিনিয়োগের জন্য দ্রুত প্রত্যাবর্তন খুঁজছেন, এবং সম্পত্তির মালিকানা না পেয়ে, অন্তর্নিহিত সম্পত্তিটি তখন বিকাশকারী বা অন্য প্রান্ত ক্রেতাদের কাছে পুনরায় বিক্রয় করা হয়।

কেনের দ্বারা অ্যাক্সেস করা গ্রাহক যোগাযোগগুলি বার্ষিক রিটার্ন ক্ষেত্রে 24% হিসাবে বেশি দেখায়।

স্মার্টওনারের সহায়ক সংস্থা, রিয়েলমার্ট, স্মার্টওউনার ক্লায়েন্টদের দ্বারা অর্থ সরবরাহ করা ইউনিটগুলির বিক্রয় দালাল করে, কখনও কখনও বিকাশকারীদের সাথে অংশীদারিত্ব করে। বিনিময়ে, রিয়েলমার্ট একটি বিপণন ফি অর্জন করে।

টফলারের মাধ্যমে প্রাপ্ত সর্বশেষ প্রাপ্ত আর্থিক হিসাবে ২০১-17-১ in সালে প্রায় 39 কোটি রুপি (5.48 মিলিয়ন ডলার) আয় করে ১.২ কোটি রুপি (১8৮,৫২২ ডলার) নিট মুনাফা করেছে মূল সংস্থা স্মার্টওয়ানার সার্ভিসেস।